Od 1 stycznia 2027 roku mogą wzrosnąć obciążenia właścicieli mieszkań, domów, gruntów oraz nieruchomości wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej. Minister Finansów i Gospodarki ogłosił nowe górne granice stawek podatków i opłat lokalnych w obwieszczeniu z 23 lipca 2026 roku, opublikowanym 28 lipca w „Monitorze Polskim”. Nowe limity są wyższe o około 2,7 proc. w stosunku do stawek obowiązujących w 2026 roku. Nie oznacza to jednak automatycznego zastosowania maksymalnych kwot w całym kraju, ponieważ konkretne stawki ustalają rady poszczególnych gmin. Samorządy nie mogą jedynie przekroczyć limitów określonych przez ministra, pisze geopolityka.org, powołując się na rmf24.
Dlaczego podatek od nieruchomości wzrośnie w 2027 roku
Coroczna zmiana maksymalnych stawek podatków lokalnych jest powiązana ze zmianami cen towarów i usług konsumpcyjnych. Główny Urząd Statystyczny podał, że wskaźnik cen w pierwszym półroczu 2026 roku w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku wyniósł 102,7. Oznacza to wzrost cen o 2,7 proc. Właśnie ten wskaźnik został wykorzystany przy wyznaczaniu nowych limitów podatkowych na kolejny rok. W efekcie wzrosną maksymalne kwoty przypadające zarówno na metr kwadratowy powierzchni, jak i – w przypadku niektórych gruntów – na hektar.
Podatek od gruntów w 2027 roku – maksymalne stawki
Najwyższa dopuszczalna stawka dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wyniesie w 2027 roku 1,49 zł za 1 m² powierzchni. W 2026 roku limit wynosi 1,45 zł, co oznacza wzrost o 4 grosze za metr kwadratowy.
W przypadku gruntów pozostałych, w tym zajętych na odpłatną statutową działalność organizacji pożytku publicznego, maksymalna stawka wzrośnie z 0,77 zł do 0,80 zł za 1 m².
Nowe limity przedstawiają się następująco:
- grunty związane z działalnością gospodarczą – 1,49 zł za 1 m²;
- grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,35 zł za 1 ha;
- pozostałe grunty – 0,80 zł za 1 m²;
- niezabudowane grunty objęte obszarem rewitalizacji – 4,85 zł za 1 m².
W przypadku ostatniej kategorii dotychczasowy limit wynosi 4,72 zł za metr kwadratowy.
Ile wyniesie podatek od mieszkania i domu w 2027 roku
Zmiana obejmie również budynki mieszkalne. Maksymalna stawka podatku od budynków lub ich części przeznaczonych na cele mieszkalne wzrośnie z 1,25 zł do 1,29 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
Dla mieszkania o powierzchni 50 m² zastosowanie maksymalnej stawki oznaczałoby podatek w wysokości 64,50 zł rocznie, bez uwzględnienia ewentualnego podatku od udziału w gruncie. Przy powierzchni 70 m² byłoby to 90,30 zł, natomiast dla 100 m² – 129 zł. Faktyczna kwota będzie zależała od uchwały obowiązującej w konkretnej gminie.
Wzrost samego limitu dla budynków mieszkalnych wynosi 4 grosze za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
Firmy zapłacą według wyższego limitu
Znacznie wyższe wartości dotyczą nieruchomości wykorzystywanych przez przedsiębiorców. Maksymalna stawka dla budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wyniesie w 2027 roku 36,49 zł za 1 m². Rok wcześniej limit wynosi 35,53 zł, dlatego różnica to 96 groszy na każdym metrze kwadratowym.
Przy lokalu firmowym o powierzchni 100 m² maksymalna roczna kwota wynikająca z samej powierzchni budynku może więc wynieść 3649 zł. Dla obiektu o powierzchni 500 m² byłoby to 18 245 zł, jeśli gmina zdecyduje się wykorzystać pełny dopuszczalny limit.
Maksymalne stawki dla pozostałych budynków
Zmiany obejmują również nieruchomości wykorzystywane w określonych rodzajach działalności. W 2027 roku maksymalne stawki wyniosą:
- budynki mieszkalne – 1,29 zł za 1 m²;
- budynki związane z działalnością gospodarczą – 36,49 zł za 1 m²;
- budynki zajęte na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym – 17,09 zł za 1 m²;
- budynki związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych – 7,47 zł za 1 m²;
- pozostałe budynki lub ich części – 12,33 zł za 1 m².
Kwoty te określają jedynie najwyższy poziom, do którego mogą dojść lokalne stawki.
Gmina zdecyduje o rzeczywistej wysokości podatku
Ogłoszenie nowych limitów przez Ministerstwo Finansów i Gospodarki nie oznacza, że wszyscy właściciele nieruchomości od początku 2027 roku zapłacą dokładnie wskazane kwoty. Stawki podatku od nieruchomości ustala rada gminy w drodze uchwały. Oficjalny serwis podatkowy Ministerstwa Finansów wskazuje, że samorząd może zastosować niższe wartości, ale nie może przekroczyć maksymalnych stawek ogłaszanych każdego roku przez ministra.
Dlatego wysokość podatku za identyczne mieszkanie, działkę albo lokal użytkowy może różnić się w zależności od miejscowości. Przed obliczeniem należności na 2027 rok trzeba sprawdzić uchwałę rady właściwej gminy. Jeżeli samorząd nie ustali nowych stawek, zastosowanie mają zasady przewidziane w przepisach dotyczących podatków i opłat lokalnych.
Kiedy właściciele poznają stawki na 2027 rok
Gminy podejmują własne uchwały określające poziom podatku obowiązującego na ich terenie. Dopiero lokalna uchwała pozwala ustalić, czy samorząd wykorzysta pełny limit przewidziany na 2027 rok, czy pozostawi stawki na niższym poziomie.
W praktyce oznacza to, że podatnik powinien rozróżniać dwie wartości: maksymalną stawkę ogłoszoną przez ministra oraz rzeczywistą stawkę obowiązującą w konkretnej gminie. Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki wyznacza wyłącznie górną granicę i nie zastępuje uchwały samorządowej.
Przeczytaj także: zmiana czasu na zimowy 2026. Kiedy i o której przestawiamy zegarki?
