Oczekuje się, że w 2025 r. liczba transakcji gruntowych będzie nadal rosła.< /strong >>>
Rynek ziemi na Ukrainie w roku 2025 nadal będzie wykazywał dynamiczny wzrost. Średni koszt za hektar osiągnął już 1,5 – 2,5 tys. dolarów, a liczba transakcji systematycznie rośnie. Głównymi czynnikami tego procesu są aktywne wchodzenie podmiotów prawnych na rynek i oczekiwania akcjonariuszy co do dalszego wzrostu cen.
O tym informuje strona internetowa AgroReview.
Jak czy rynek ziemi się rozwija?
< p>Reforma rolna na Ukrainie przebiegała stopniowo:
- od lipca 2021 r. ziemię mogły kupować tylko osoby fizyczne i tylko od innych osób fizycznych;< /li>
- od stycznia 2024 r. osoby prawne uzyskały dostęp do rynku gruntów, co spowodowało gwałtowny wzrost liczby transakcji;
- ograniczenia: osoby fizyczne i prawne nie mogą posiadać więcej niż 10 tys. hektarów ziemi.
Wojna wpłynęła również na rynek ziemi. W 2022 r., ze względu na czasowe zamknięcie rejestrów, aktywność wyraźnie spadła, ale już w 2023 r. sytuacja zaczęła się stabilizować. W 2024 roku zawarto 146 513 transakcji, co stanowi wzrost o 34% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Dlaczego rynek stał się bardziej aktywny?
Podmioty prawne otrzymały możliwość zakupu ziemi, co zwiększyło konkurencję.
Aktywność gospodarcza stopniowo się odradza, pomimo trudnej sytuacji gospodarczej. Od 2021 roku na Ukrainie zawarto 396 429 transakcji na powierzchni 877 805 hektarów. Jednak w skali kraju stanowi to zaledwie 4% całości funduszu gruntowego, co wskazuje na ograniczoną aktywność rolników.
Wzrost cen zachęca właścicieli udziałów w gruntach do trzymania ich, czekając na jeszcze korzystniejsze oferty.
Co wpływa na cenę ziemi?
Na koszt hektara wpływa kilka kluczowych czynników:
- Żyzność gleby (bonitet) – im wyższa jakość ziemi, tym jest droższa.
- Polityka gospodarstw rolnych w regionie – niektóre firmy kupują ziemię, inne ją dzierżawią.
- Lokalizacja – grunty w pobliżu autostrad, miast czy terenów rekreacyjnych to znacznie więcej drogie.
Ceny gruntów na Ukrainie
Obecnie średnia wartość rynkowa hektara na Ukrainie wynosi 1,5–2,5 tys. dolarów, choć oficjalne szacunki mogą być znacznie niższe. Na przykład:
- W obwodzie rówieńskim standardowa wycena wynosi 27 tys. UAH/ha, wycena rynkowa to 49 400 UAH/ha, a rzeczywista wycena to 60–80 tys. UAH/ha.
- W Europie średnia cena za hektar wynosi 10 000 dolarów, choć na Ukrainie pojedyncze działki sprzedawane są również po podobnych cenach.
Ze względu na wysokie obciążenia podatkowe wielu sprzedawców zgadza się na dokonywanie transakcji po minimalnej dopuszczalnej wycenie (normatywnej wycenie pieniężnej – NMV), co zniekształca rzeczywisty obraz rynku.
Co stanie się z rynkiem gruntów w 2025 roku?
Oczekuje się, że w 2025 r. liczba transakcji będzie nadal rosła, ceny zbliżą się do stawek rynkowych, a popyt ze strony podmiotów prawnych pozostanie wysoki.
Jednak brak państwowego wsparcia kontrola nad wyceną gruntów stwarza ryzyko, w szczególności niedoszacowania rzeczywistych cen i strat budżetowych z powodu niezapłaconych podatków.
Ogólnie rzecz biorąc, rynek gruntów na Ukrainie nadal się rozwija, a rok 2025 może stać się punktem zwrotnym w jego kształtowaniu przejrzystych cen i mechanizmów zakupu i sprzedaży gruntów rolnych.
< p>Nawiasem mówiąc, sprzedaż mieszkania w 2025 roku na Ukrainie będzie trudnym wyzwaniem ze względu na nowe podatki i rosnące ceny.
Przeczytaj także:
- Wynajem mieszkań na Ukrainie: jak zmieniały się ceny w ciągu ostatnich sześciu miesięcy
- Czy kurs dolara na Ukrainie wzrośnie do 20 lub 30 hrywien: odpowiedź ekonomisty
- Ceny żywności na Ukrainie: co czeka kupujących w lutym i marcu