W sierpniu 2024 roku ukraińskie banki udzieliły 701 kredytów hipotecznych na łączną kwotę 1,2 miliarda hrywien. Wynika to z komunikatu NBU.
►Przeczytaj stronę Ministerstwa Finansów na Facebooku: główne aktualności finansowe< /i>
Wolumen udzielonych kredytów rośnie
Według miesięcznego badania banków dotyczącego kredytów hipotecznych wolumen udzielonych kredytów wzrósł o 2,3% w porównaniu do lipca 2024 r., a w porównaniu do sierpnia ubiegłego roku – o 34,1%.
Kredytów hipotecznych udzielało 12 banków, większość transakcji dotyczyła wtórnego rynku nieruchomości.
Głównym czynnikiem napędzającym rynek pozostaje preferencyjny program kredytowy Oselya, na który w sierpniu przypadł prawie cały wolumen kredytów hipotecznych .
Przeczytaj: Rynek nieruchomości: Jak zmieniły się ceny mieszkań na Ukrainie
Średnia ważona efektywna stopa kredytu wzrosła do 8,2% rocznie w porównaniu do 8% w lipcu.
Gdzie udzielanych jest najwięcej kredytów
Regionalnie więcej kredytów hipotecznych udzielono w Kijowie i obwodzie kijowskim (55,3% ogółu kwoty), a także w obwodach lwowskim, iwano-frankowskim i dniepropietrowskim.
Przeczytaj: Rząd zmienił zasady „EOselyi”: które mieszkania mogą drożeć
Przypomnijmy
Jak pisało Ministerstwo Finansów, od początku jesieni Gabinet Ministrów Ministrowie dokonali kilku zmian w programie preferencyjnego kredytu hipotecznego „EOselya”.< /p>
Po pierwsze, we wrześniu weszło w życie rozporządzenie rządu w sprawie rewizji oprocentowania kredytów. Z dokumentu wynika, że od 11. roku trwania kredytu hipotecznego kredytobiorcy będą płacić o 3% więcej niż na początku.
Na przykład, jeśli na etapie uzyskiwania pożyczki personel wojskowy, pracownicy ochrony, lekarze, nauczyciele i naukowcy mogą liczyć na 3% rocznie, to od 11 roku spłaty (w przypadku pożyczek na 20 lat) będą już płacić 6% .
Osoby, które zaciągną kredyt hipoteczny na 7% (osoby wewnętrznie przesiedlone, obywatele nieposiadający własnego mieszkania itp.) otrzymają stawkę 10% od 11 roku.
< p style="text-align: center;">Przeczytaj: „єOselya”: Ukrfinzhitlo planuje przejść na pozyskiwanie funduszy międzynarodowych
Niniejsze warunki dotyczą wyłącznie nowych kredytów, dla których umowy zostały zawarte po 19 września 2024 roku. Obywatele, którzy wcześniej zaciągnęli kredyt hipoteczny, będą spłacać go przez cały okres według obecnych stawek 3-7% (w zależności od kategorii kredytobiorcy).
Rząd zapewnia, że podwyższanie stawki od jedenastego roku życia pożyczka nie spowoduje znaczącego wzrostu obciążeń finansowych kredytobiorców, ponieważ w ciągu pierwszych dziesięciu lat instytucja pożyczkowa, od której naliczane są odsetki, zostanie zmniejszona o połowę.
Po drugie, wymagania dotyczące mieszkań, które można kupić w kategorii „Sztaluga”.
Kredyt na mieszkanie w budynku w budowie można zaciągnąć (wcześniej warunkiem była gotowość nieruchomości). Osoby wewnętrznie przesiedlone mogły także kupować mieszkania w domach oddanych do użytkowania na okres do 10 lat (wcześniej do trzech).
Po trzecie, od 19 października dla kredytobiorców do 25. roku życia , kwota pierwszego Spłata kredytu hipotecznego spadnie z 20 do 10%.
Po czwarte, Ukraińcy uczestniczący w innych państwowych programach mieszkaniowych, w szczególności „Ednovlennya”, mogą teraz skorzystać z „єOselya ”.
Po piąte, od 18 grudnia 2024 r. ich bliscy (mąż, żona, rodzice, dzieci) będą mogli kupić mieszkanie dla osób wewnętrznie przesiedlonych w ramach єOselya. Ten punkt jest ważny, jeśli migrant nie ma stałego źródła dochodu lub niewielkich dochodów, czyli bank może odmówić mu udzielenia preferencyjnego kredytu. A bliscy np. mają potwierdzone dochody, ale mają już własne mieszkanie, czyli nie mogą sobie pozwolić na kredyt.
Ubezpieczenie mieszkań od skutków wojny
< ul class="news -chips"> Kredyty Banki nieruchomości