PJSC „Ukraińskie Finansowe Towarzystwo Mieszkaniowe” (Ukrfinzhilye) w przyszłości planuje przejść na pozyskiwanie funduszy międzynarodowych. Poinformował o tym szef zarządu firmy Jewgienij Metsger, pisze Interfax-Ukraine.
► Czytaj Ministerstwo Finansów na Instagramie: najważniejsze wiadomości o inwestycjach i finansach
„Zgodnie z Budżetem Państwa-24 do końca roku przewidziana jest dodatkowa kapitalizacja Ukrfinzhilya w obligacjach rządowych za 20 miliardów hrywien. Strategia spółki zakłada dodatkową kapitalizację i dodatkowe 30 miliardów hrywien na przyszły rok. Ale należy to omówić nie tylko w naszym Gabinecie Ministrów, ale także z darczyńcami, w szczególności z MFW” – powiedział.
Metzger podkreślił, że dodatkowa kapitalizacja nie oznacza, że na konto spółki trafią miliardy hrywien. Dodatkowa emisja papierów wartościowych dla Ukrfinzhilya pozwoli nam przyciągnąć na ukraiński rynek finansowy więcej środków w celu sfinansowania i kontynuacji prac programu. Generalnie model finansowy spółki przewiduje pożyczkę zabezpieczoną obligacjami rządowymi, które stanowią kapitał docelowy.
Według niego w szczególności zwiększenie dodatkowej kapitalizacji było już omawiane z misją MFW w Ukrainie, ale w przyszłości Ukrfinzhilye planuje rozwijać pozyskiwanie środków na otwartych rynkach międzynarodowych. Konceptualnie trwają już prace nad taką możliwością, w szczególności „spółka budowana jest według wszelkich zasad przejrzystości i ładu korporacyjnego”.
„Teraz mamy wszelkie przesłanki, aby pójść w kierunku przyciągania funduszy zagranicznych. Być może w nadchodzących latach spodziewamy się 200-250 mln dolarów stanowiących równowartość pierwszych pożyczek w międzynarodowych instytucjach finansowych” – zauważył.
Metzger podkreślił, że dzięki programowi nowe mieszkania stają się tańsze. W szczególności średnia spłata wszystkich udzielonych pożyczek wynosi 14,5 tys. UAH, przy średnim dochodzie rodzin kredytobiorców 42 tys. UAH.
„єOselya”
Pożyczki dla „Eoselyi” zaciągnięto w 404 miejscowościach, w szczególności 19,5% preferencyjnych pożyczek udzielono w stolicy, 33% w ośrodkach regionalnych, po 23% w pozostałych miastach i wsiach.
Rozwój pierwotny rynek kredytowy w regionach jest jednym z priorytetów Ukrfinzhilya. Tylko w 2024 roku liczba akredytowanych nieruchomości wzrosła z 53 do 185, a liczba deweloperów z 20 do 87.
Według Metzgera w tym roku możliwość zakupu mieszkań na etapie budowy pojawiła się w obwodach mikołajewskim, połtawskim, dniepropietrowskim, czerkaskim, czernihowskim, odeskim i rówieńskim. Do pokonania pozostały cztery regiony – Zakarpacki, Żytomierz, Kirowograd i Czerniowce, a obiekty w fazie budowy można kupić na terenie całej Ukrainy.
Są regiony, w których udział gotowych mieszkań od dewelopera jest już wysoki – na przykład w Iwano-Frankowsku i Tarnopolu, gdzie jego udział jest prawie taki sam jak wtórny.
„Co tydzień organizujemy jedno lub dwa spotkania z deweloperami w regionach. Spotykamy się w siedzibie władz regionalnych lub gmin, zapraszamy także banki, opowiadamy deweloperom o korzyściach płynących z partnerstwa. Obecnie w programie akredytowanych jest 87 deweloperów posiadających 185 nieruchomości, celem jest przyciągnięcie co najmniej 300-400” – Metzger mówił o wykonanych pracach.
Większy wybór mieszkań na etapie budowy zapewni Ukraińcom większy wybór i zachęcam ich do aktywniejszego zakupu takich mieszkań. Największą zaletą skonsolidowanego budownictwa mieszkaniowego jest wyższy poziom efektywności energetycznej i wymóg dotyczący schronów przeciwbombowych – wyjaśnił.
Metzger powiedział także, że wśród obszarów rozszerzenia programu rozwinęła się koncepcja wynajmu przy zakupie.
Według Ukrfinzhilya, od początku państwowego programu niedrogich kredytów hipotecznych „Eoselya”, począwszy od 24 października 2024 r. 13 674 rodzin zakupiło własne mieszkania za ponad 22 miliardy UAH.
Pamiętaj
Program niedrogich kredytów hipotecznych „Eoselya” działa na Ukrainie od października 2022 roku. O preferencyjny kredyt hipoteczny w wysokości 3% rocznie na okres do 20 lat z wkładem własnym w wysokości 20% kosztów mieszkania mogą ubiegać się żołnierze kontraktowi Sił Zbrojnych Ukrainy, pracownicy sektora bezpieczeństwa i obronności, pracownicy medyczni , nauczyciele, naukowcy.
Od 1 sierpnia 2023 r. weterani wojenni, kombatanci, osoby wewnętrznie przesiedlone (IDP) oraz obywatele nieposiadający własnego lokalu mieszkalnego większego niż standardowa powierzchnia mogą ubiegać się o udział w programie Program „Eoselya” na poziomie 7%.
Zgodnie z warunkami programu preferencyjne kategorie uczestników i przesiedleńcy mogą nabywać mieszkania w domu w budowie oraz domy nie starsze niż 10 lat (w stolicy i regionie centra), pozostali uczestnicy mogą nabyć mieszkanie w domu nie starszym niż trzy lata lub w obiekcie w budowie. .
Przeczytaj: W ciągu dwóch lat działalności „Eosela” udzielono kredytów hipotecznych na kwotę 21 miliardów hrywien
Banki partnerskie Osel Oschadbank, Privatbank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Sense Bank, Credit Dnepr Bank, MTB Bank, Taskombank i BISBANK.
Ubezpieczenie mieszkań od skutków działań wojennych
- Nieruchomości