Uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii przy niskim oprocentowaniu ma wiele zalet.
Od początku wojny na pełną skalę banki w Hiszpanii rzadziej zatwierdzają kredyty hipoteczne dla Ukraińców, a stawki wzrosły. Jednak ten rodzaj pożyczki nadal pozostaje opłacalny dla obywateli Ukrainy.
Co jest do tego potrzebne, założyciel i dyrektor generalny zagranicznej agencji nieruchomości Jurij Gruszetski powiedział Ministerstwu Finansów.
Od wiosny 2021 roku wśród Ukraińców wzrósł popyt na hiszpańskie nieruchomości wypoczynkowe. Jednym z powodów były korzystne warunki akwizycji. W szczególności możliwość szybkiego uzyskania kredytu hipotecznego na kwotę 3,2% rocznie na 15-25 lat i zabezpieczonego zakupionym mieszkaniem, a także kredytu hipotecznego pokrywającego 50-60% kosztów mieszkania na podstawie ukraińskich dokumentów potwierdzających pochodzenie środków i dochody.
Jednak już jesienią tego roku wszystko się zmieniło. Prawie wszystkie hiszpańskie banki zaprzestały udzielania kredytów hipotecznych Ukraińcom, nie udzieliły jednak odpowiednich wyjaśnień instytucjom finansowym.
Jakie są obecnie warunki kredytu hipotecznego
Inwestorzy, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny do jesieni 2021 roku, nie mają problemów z obsługą kredytu: warunki pozostały niezmienione. Nowym klientom nie tylko trudniej jest uzyskać pożyczkę, ale oprocentowanie i zasięg są dla nich zupełnie inne. Według Gruszeckiego od początku wielkiej wojny Ukraińcom udzielono tylko trzech kredytów hipotecznych: marynarzowi, informatykowi i biznesmenowi prowadzącemu działalność gospodarczą w Czechach i tam mieszkającemu.
Obecnie tylko dwa banki udzielają kredytów hipotecznych dla Ukraińców: Santander i Sabadell. Ich wymogiem jest, aby dochody kredytobiorcy były generowane poza Ukrainą. Najlepiej w Hiszpanii lub innych krajach UE.
Na początku 2024 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło około 6,5-6,7%. Jednak ze wszystkimi obowiązkowymi wydatkami i opłatami (ubezpieczenia itp.) daje to 7%. Oprocentowanie może być zmienne – czyli zmieniać się przez cały okres obowiązywania kredytu hipotecznego.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny
Po pierwsze.Aby przeprowadzić jakąkolwiek transakcję finansową w Hiszpanii, należy wydać NIE (Número de Identificación de Extranjero) – indywidualny numer podatkowy (analogiczny do ukraińskiego NIP). NIE można uzyskać nawet z Ukrainy za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego. Od początku wojny kod ten wydawany jest obywatelom Ukrainy w ramach programu tymczasowej ochrony.
Drugie.Konieczne jest przygotowanie dla banku zaświadczenia o dochodach. Instytucje finansowe szczegółowo sprawdzają pochodzenie środków, dlatego ważne jest, aby mieć pod ręką wszystkie dokumenty. Klienci ukraińscy, którzy obecnie oficjalnie pracują w Europie na podstawie umowy lub otworzyli własną działalność gospodarczą, wykazują normalne dochody przez co najmniej rok (nie płacę minimalną), płacą podatki poprzez złożenie deklaracji europejskich i otrzymują kredyt hipoteczny.
TrzecieHiszpańskie banki chcą wiedzieć wszystko o swoim kliencie: gdzie mieszkasz, ile zarabiasz, jakie masz aktywa, gdzie wcześniej pracowałeś i dlaczego odszedłeś. Interesuje ich, czy można go uznać za wiarygodnego pożyczkobiorcę, który jest w stanie spłacić pożyczkę. Należy zaznaczyć, że nie uwzględniają one dochodów uzyskiwanych na Ukrainie, gdyż jest to dla banku zbyt ryzykowne. Aby otrzymać kredyt hipoteczny trzeba wykazać się stabilnymi dochodami w Europie.
Jedną z opcji jest otwarcie własnego biznesu w Europie, realnego, operacyjnego i dochodowego. Drugą opcją jest znalezienie pracy z wysokim wynagrodzeniem.
Czwarta.Bank ocenia całą Twoją rodzinę. Na przykład, jeśli jedna osoba pracuje, a inne są zależne od jej dochodów, jest to również brane pod uwagę. Bank liczy, czy uda Ci się wyżywić wszystkich członków rodziny.
“Nawet jeśli teraz uda Ci się w ten sposób uzyskać kredyt hipoteczny, za rok bank może poprosić o potwierdzenie Twoich dochodów. Wtedy, jeśli nie możesz przedstawić prawdziwych dokumentów, pojawią się poważne problemy. Jeśli zszarganisz swoją reputację w UE, nie będziesz mógł jej zmyć; będzie to za tobą chodzić do końca życia” – zauważa Jurij Gruszetski.
Specjalista dodaje, że uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii z niskim oprocentowaniem ma wiele zalet: możliwość zakupu nieruchomości po stałej cenie i stworzenia historii kredytowej. Ważne jest, aby zaciągając kredyt hipoteczny, zablokować już cenę nieruchomości, a to jest korzystne, biorąc pod uwagę obecny i przewidywany wzrost cen hiszpańskich nieruchomości.
Jak informowaliśmy, stan na koniec lipca 2024 r.ponad 6 mln ukraińskich uchodźcóww szczególności w Hiszpanii – 211,3 tys.