Ceny nieruchomości w 2024 roku wzrosły już o 20% w porównaniu do 2023 roku, a do końca tego roku rynek pierwotny spodziewa się dalszego wzrostu cen metrów kwadratowych w nowym budownictwie. Świadczą o tym dane za pierwsze półrocze firmy inwestycyjnej InCo home, która inwestuje w projekty budowlane na pierwotnym rynku nieruchomości w Kijowie.
► Przeczytaj stronę Ministerstwa Finansów na Facebooku: główne aktualności finansowe
Jak zmieniły się ceny < /h3>
W segmencie „ekonomiczny” ceny wzrosły o 18-20%: z 1000-1100 dolarów w 2023 r. metr kwadratowy wzrósł do 1200-1290 dolarów w 2024 r.
W klasie „komfort” wzrost ceny za metr kwadratowy waha się od 8% do 21%, w zależności od gotowości obiektu i innych czynników. W 2023 roku ceny wahały się od 1000 do 1400 dolarów za mkw., następnie w 2024 ceny zaczynają się od 1200 dolarów i sięgają 1500 dolarów za mkw.
Dla „klasy biznes” firma zapowiada podwyżkę cen od 20 do 50% rocznie. W zależności od układu i piętra cena wzrosła z 1600 do 2450 dolarów i z 2300 do 2800 dolarów.
Przeczytaj: Nowe podatki od sprzedaży domów: czy zapłacimy więcej czy pójdziemy na schematy
Jednocześnie w segmencie „komfort” i „biznes” przy 100% płatności kupujący może liczyć na 5% rabatu od kosztu nieruchomości .
Zależność kosztów od piętra zmieniła się radykalnie: w przeciwieństwie do wyższych cen mieszkań z widokiem na wyższych piętrach w przeszłości, obecnie niższe piętra są droższe ze względu na sytuację energetyczną.
Dodatkowo dla kupującego metr kwadratowy mieszkania cena wzrośnie również o około 100 dolarów w przypadku zakupu na raty.
Przyczyny wzrostu ceny
„ wzrost cen następuje na tle znacznego (około 20%) spadku sprzedaży i spadku popytu w porównaniu do pierwszej połowy 2023 roku, a także dziś wyjątkowo ograniczonej siły nabywczej. Obserwujemy także znaczny wzrost liczby zakupów na raty. Od wielu lat niezmiennie zajmuje około 30% struktury sprzedaży, a w ciągu ostatnich sześciu miesięcy jego udział wzrósł w niektórych miesiącach do 67%” – powiedział Bogdan Serotyuk, współwłaściciel i partner InCo home.
Oferta na raty od deweloperów Rynek również spada ze względu na ograniczoną liczbę nowych projektów.
Ubezpieczenie mieszkań od skutków działań wojennych
- Nieruchomości