Ukraiński rynek ziemi może być otwarty dla obcokrajowców. Prognozę tę przedstawił ekspert ds. polityki rolnej i gruntów KSE Roman Neiter podczas Agro Invest Day.
► Subskrybuj Kanał telegramowy Ministerstwa Finansów: główne wiadomości finansowe
Otwarcie rynku gruntów dla obcokrajowców
Według stanu na 1 lipca 2024 r. na rynku ukraińskim sprzedano ponad 0,5 mln hektarów gruntów. Stanowi to nieco ponad 1,5% ogółu gruntów rolnych w obiegu. Uważa się, że na rynkach rozwiniętych roczna powierzchnia gruntów w obrocie wynosi około 1-2%. W ciągu trzech lat liczba ta wynosi 1,4% gruntów w obiegu. Przez cały ten czas sprzedano grunty o wartości ponad 0,5 miliarda dolarów, jeśli przeliczyć je według oficjalnej wartości.
Obecnie dostęp do ukraińskiego rynku gruntów jest zamknięty dla obcokrajowców, jest jednak pewien niuans, mówi Roman Neiter. Ponieważ Ukraina chce przystąpić do UE i przechodzi procesy integracji europejskiej, Ukraina będzie musiała wziąć pod uwagę obowiązujące prawodawstwo europejskie.
„W UE istnieje wymóg swobodnego przepływu kapitału i nie można dyskryminować niektórych członków Unii Europejskiej w porównaniu z innymi członkami Unii Europejskiej. Prawnicy, z którymi rozmawiałem, interpretują, że zgodnie z tym wymogiem kolejnym etapem istotnej reformy rolnej będzie otwarcie dostępu do rynku gruntów dla zagranicznych osób prawnych i osób fizycznych” – mówi ekspert.
Dlatego też otwarcie rynku gruntów dla obcokrajowców mogłoby być kolejną zmianą strukturalną na rynku gruntów. Zdaniem eksperta proces ten nie nastąpi natychmiast, ale jest to szeroka perspektywa, na którą musimy się już teraz przygotować.
Tło
Przypominamy, że Ukraińska rynek gruntów zaczął funkcjonować 1 lipca 2021 roku. W pierwszym etapie dostęp do rynku uzyskały osoby fizyczne, które miały możliwość zakupu nie więcej niż 100 hektarów ziemi. Drugi etap rozpoczął się 1 stycznia 2024 r. Przewiduje udział osób prawnych, które otrzymały prawo do nabycia do 10 tys. ha nieruchomości.
Agro Invest Day
Agro Invest Day odbył się 11 lipca 2024 roku. Organizatorami konferencji były portale „Ministerstwo Finansów” i Finance.ua, a także Uniwersytet Giełdy i firma „Twoje Koło”.
Do konferencji dołączyli także partnerzy: centrum analityczne Uniwersytetu Kijowskiego Szkoła Główna Handlowa KSE Institute, serwis inwestycji gruntowych Zeminvest, kanał YouTube o najatrakcyjniejszych ofertach inwestycyjnych UkrInvestClub, serwis kupna i sprzedaży gruntów Kupy Pai, zasób internetowy AgroPortal.ua.
- Nieruchomości