400 dolarów za metr kwadratowy. Brzmi jak oferta sprzedaży mieszkania w Kijowie 20 lat temu. Ale to jest obecnie cena wywoławcza za metr kwadratowy hotelu w centrum stolicy – na Majdanie Niepodległości. 18 lipca państwo wystawi 8-piętrowy budynek „Kozaka” na otwartą aukcję. Osoby o dowolnym poziomie dochodów mogą stać się jego współwłaścicielem i uzyskiwać dochód pasywny. Taką szansę stwarza firma inwestycyjna Inzhur, która jednoczy Ukraińców we wspólnocie współwłaścicieli dochodowych nieruchomości.
Minimalna inwestycja w Hotel Inzhur wynosi od 4000 UAH, a przewidywana średnia roczna stopa zwrotu funduszu przez 10 lat wynosi 10% rocznie w dolarach. Interesująca jest nawet nie rentowność powiązana z walutą, ale wzrost kapitalizacji obiektu. Inzhur planuje zrekonstruować Kozackiego, podnosząc jego poziom do 4 gwiazdek i otworzyć restaurację na dachu. W związku z tym wzrośnie koszt hotelu, który jest wystawiony na aukcji za rekordowo niską cenę, a wraz z nim koszt papierów wartościowych.
Po co powstał Fundusz Inzhur Hotel
Fundusz Mienia Państwowego wystawia na aukcję w centrum stolicy dwa obiekty: hotele „Kazatsky” i „Ukraina”. Aukcja „Kozaka” odbędzie się 18 lipca.
Cena wywoławcza „Kozaka” wynosi 155,5 mln UAH, a jego powierzchnia całkowita to 9513 m². Hotel sprzedawany jest za około 16 tysięcy hrywien, czyli 400 dolarów za metr kwadratowy. Cena nie jest ostateczna, ale już jako cena wywoławcza jest bardzo atrakcyjna. Dla porównania możesz przejrzeć oferty na portalu 100realty.ua. Metr kwadratowy powierzchni biurowej na Chreszczatyku kosztuje około 2500 dolarów, a powierzchnia na sklepy czy kawiarnie kosztuje od 7500 dolarów. Oznacza to, że „Kozak” sprzedawany jest po cenie 5–20 razy niższej niż cena rynkowa.
Z pomocą Hotelu Inzhur każdy może stać się współwłaścicielem kultowych budynków. Pierwszym celem jest zjednoczenie Ukraińców w celu zdobycia Kozaków. Mając wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości, eksperci funduszu przewidują średnioroczną stopę zwrotu funduszu przez 10 lat – 10% rocznie w dolarach. Oczekuje się również, że koszt (kapitalizacja) hotelu znacznie wzrośnie, co oznacza, że wzrośnie również koszt papierów wartościowych.
Minimalna inwestycja w fundusz wynosi od 4000 UAH. Hotel Inzhur pozyskał już 724 współwłaścicieli i zebrał ponad 82,7 mln UAH.
Widok Majdanu Niepodległości z 8. piętra Hotelu Kozatsky
Dlaczego się to opłaca
Mimo wojny liczba gości w ukraińskich hotelach rośnie. Zdaniem szefa Państwowej Agencji Rozwoju Turystyki, ubiegłoroczne wpływy podatkowe do budżetu z hoteli przekroczyły wynik z 2022 roku o 70% – 1,3 mld wobec 898 mln hrywien. Oczekuje się, że po zwycięstwie zainteresowanie Ukrainą znacznie wzrośnie – zaczną tu przyjeżdżać setki tysięcy gości z całego świata.
Dlatego inwestowanie w hotele oznacza teraz ogromne możliwości dla siebie w przyszłości. Zwłaszcza jeśli chodzi o hotele na słynnym na całym świecie Majdanie Niepodległości.
Odbudowa „Kozaka” potrwa około dwóch lat. W trakcie przygotowywania projektu hotel będzie kontynuował działalność w dotychczasowym stanie. Koszt odbudowy szacuje się obecnie na około 1 tysiąc dolarów za metr kwadratowy. m. Na przywrócenie zostaną pozyskane dodatkowe wkłady od inwestorów lub pożyczka z banku.
Inwestorzy zaczną otrzymywać dywidendy po rekonstrukcji. Inzhur zauważa jednak, że w tym czasie cena aktywów i certyfikatów inwestycyjnych wzrośnie, więc inwestorzy będą mogli sprzedać swoje akcje za cenę wyższą, niż kosztowała na początku.
Hotele Kozatsky i Ukraina na Majdanie Niepodległości mogą stać się wspólną własnością Ukraińców
Jak to jest działa
Aby zainwestować w Inzhur Hotel należy wejść na stronę i zarejestrować się na koncie inwestora. Transakcja zajmie nie więcej niż 20 minut.
Możesz opuścić fundusz i sprzedać swój certyfikat inwestycyjny w dowolnym momencie: przed prywatyzacją obiektów po aktualnej wartości i po – po wartości rynkowej, droższe niż na początku.
Jeśli fundusz nie wygra aukcji na Hotel Kozacki, całość środków zostanie przeznaczona na przygotowanie aukcji dla Hotelu Ukraina. Jeżeli wykupienie drugiego hotelu nie będzie możliwe, Inzhur Hotel w ciągu 30 dni zwróci inwestorom wszystkie środki, a sam fundusz zostanie zlikwidowany.
O Inzhur
Inzhur jest pierwsza spółka inwestycyjna REIT na Ukrainie, zrzeszająca stowarzyszenie na rzecz zakupu i posiadania dochodowych nieruchomości. Inzhur uruchomił siedem funduszy, papiery czterech z nich zostały już wyprzedane w 100%. Spółka zarządza aktywami o wartości 1,9 miliarda UAH, wypłaconą dywidendą o wartości 144 milionów UAH i 7400 współwłaścicielami. Fundusz został poddany audytowi przez firmę Deloitte, raport jest ogólnodostępny na stronie internetowej.
- Inwestycje Nieruchomości