Często bank, starając się o kredyt hipoteczny „єOselya”, widzi duże ryzyko w niestabilności dochodów potencjalnego uczestnika programu. Pisze o tym „Delo”.
► Subskrybuj kanał Telegram Ministerstwa Finansów: główny aktualności finansowe
Co wiadomo
Z ogólnej liczby wniosków o udział zaledwie 15% dochodzi do zawarcia umów kredytowych w ramach preferencyjnego programu kredytów hipotecznych „Eoselya” . Świadczą o tym dane spółki Ukrfinzhilye za rok 2023: złożono ponad 20 tys. wniosków o kredyty hipoteczne, a udzielono jedynie 6 tys. pożyczek.
Jak podaje spółka, w ramach państwowego programu pożyczkowego „Eoselya” planuje się w tym roku udzielić około 12 000 kredytów hipotecznych – to dwukrotnie więcej kredytów hipotecznych niż w roku ubiegłym.
Przeczytaj: Rozszerzanie warunków programu „єOselia”: co Ukraińcy powinni wiedzieć
673=”622″ data-gtm-vis-has-fired1698882673=”1″ data-gtm-vis-recent -on-screen1698882673=”622″ data- gtm-vis-total-visible-time1698882673=”100″ itemprop=”articleBody” style=”padding: 0px; margines: 0px; box-sizing: border-box; rodzina czcionek : roboto, bezszeryfowy; kolor: rgb (45, 45, 45); rozmiar czcionki: 16 pikseli; kolor tła: rgb (255, 255, 255);”>
Jak zauważają pośrednicy w obrocie nieruchomościami, podstawą odmowy jest najczęściej brak możliwości udowodnienia przez klientów swojej wypłacalności, a także obecność negatywnej historii kredytowej.
Nawet preferencyjnym kategoriom trudno jest udowodnić swoją zdolność do spłaty kredytu, wyjaśniła w komentarzu Irina Shapka, właścicielka pierwszej agencji nieruchomości hipotecznych DODOMU. Według niej bank chce wiedzieć, jak stabilne mogą być w przyszłości dochody uczestnika programu.
Przykładowo wojskowy lub policjant, który ubiega się o eOselya, ma wystarczające wynagrodzenie, ale jeśli ma dwójkę dzieci, a żona nie pracuje, albo jest na urlopie macierzyńskim, wtedy szanse na pozytywną reakcję ze strony banku są nikłe.
Przeczytaj: Udzielanie Ukraińcy z niedrogimi mieszkaniami: rząd opracowuje nowe programy preferencyjne
Według pośredników, o negatywną historię kredytową można walczyć, jeśli przedstawisz bankowi wyjaśnienia dotyczące swoich długów.
„Zdarza się, że do banku przyszedł klient – wojskowy, doradzili mu, obiecali udzielić kredytu, dostarczył wszystkie zaświadczenia, wybrał przedmiot, wpłacił kaucję, a bank ostatecznie odmówił kredytu, powołując się na fakt, że kiedyś doszło do opóźnienia w spłacie innego kredytu. Okazuje się, że klient poszedł na służbę do Gwardii Narodowej, znalazł się w gorącej strefie, a przez 7 miesięcy faktycznie zalegał z płatnościami. Ale po powrocie spłacił część środków” – wyjaśnił pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Ponadto wielu Ukraińców traci ochotę na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, gdy pokazuje się im wyliczenia związanych z tym kosztów podatków i stosowania o kredyt.
< p>Często zdarza się, że banki nie udzielają wyjaśnień w sprawie odmowy udziału w programie „eOselya”.
Łącznie na koniec 2023 roku portfel kredytowy „eOselyi” osiągnęła niemal rekordowy wolumen przedwojennej akcji kredytów hipotecznych. W ciągu ostatniego roku udzielono 5855 pożyczek na kwotę 8,85 miliarda hrywien.
Przypomnijmy
Ministerstwo Finansów napisało, że od początku realizacji programu Oselia pożyczki na spłatę kredytu otrzymało 6757 rodzin łączna kwota 10,2 mld UAH 1200 z nich zaciągnęło kredyty w ramach hipoteki zbiorowej na łączną kwotę 2 mld UAH.
W 2023 roku, zgodnie z ogłoszonymi przez rząd planami, w ramach programu eOselya zostało to planowano sfinansować zakup 10 tys. mieszkań. Według stanu na październik mieszkania otrzymało niecałe 4 tysiące rodzin.