Popyt na nieruchomości mieszkalne rośnie, ale w wolniejszym tempie niż przed inwazją na pełną skalę. Tak wynika z „Raportu o stabilności finansów” Narodowego Banku Polskiego.
► Przeczytaj Ministerstwo Finansów na Instagramie : główne wiadomości o inwestycjach i finansach
Jak zmienił się popyt
W 2023 r. wzrosła liczba transakcji sprzedaży domów. Średnia liczba umów zawartych w drugim i trzecim kwartale 2023 r. stanowiła prawie połowę średniej z drugiej połowy 2022 r.
Jednak aktywność zakupowa pozostaje na poziomie prawie połowy średniej w latach 2019–2021.
Przeczytaj: „єOselia”: Ukraińcy będą mogli kupować nie tylko mieszkania, ale także kamienice
Popyt koncentruje się głównie na rynku wtórnym, ludność chętniej kupuje gotowe mieszkania w bezpieczniejszych regionach.
Inwestycje w nowe budynki
Inwestycje w nowe budynki są wstrzymywane ze względu na długie okresy budowy mieszkań, a także ryzyko niedokończenia budowy, pogłębiane przez trudną sytuację w branży. Znacząco wzrósł udział transakcji zakupu mieszkania finansowanego kredytem hipotecznym.
Mówimy niemal wyłącznie o pożyczkach subsydiowanych w ramach programu „Eoselya”.
Przeczytaj: „Eoselya”: Ukraińcy zaciągnęli kredyty hipoteczne na kwotę 8 miliardów
W okresie październik-listopad 2023 r. udział mieszkań zakupionych za środki pożyczone osiągnął najwyższy od wielu lat poziom 5,8%. Większość kredytów udzielana jest na zakup mieszkań na rynku wtórnym.
Biorąc pod uwagę ograniczenia w zakresie obiektów nabycia przewidziane w warunkach programu, popyt w ramach programu koncentruje się na budowach zakończonych projekty nie starsze niż trzy lata. W związku z tym rola kredytów hipotecznych w tym wąskim segmencie jest dość znacząca.
Odnowienie popytu
Przywrócenie popytu na mieszkania będzie dodatkowo napędzane rosnącymi dochodami gospodarstw domowych. Jednocześnie będzie go hamować utrzymujące się wysokie ryzyko bezpieczeństwa i powolne powroty przymusowych migrantów.
Dopóki na rynku nieruchomości panuje brak równowagi, a popyt jedynie się ożywia, inwestycje w nieruchomości pozostanie nieatrakcyjna.
- NBU Real Estate